Stap 3: Ontdek je financiële mogelijkheden

Stel een financieel plan op

• Bekijk hoe je de renovatiekosten financiert: met spaargeld, een lening, of beide. Zorg voor een buffer voor onverwachte kosten.
• Analyseer je financiële situatie:
  • Kijk naar je maandelijkse inkomsten (loon, ziekte-uitkering, pensioen, inkomsten zelfstandige, groeipakket, alimentatie, huur, …).
  • Maak een overzicht van je lopende leningen of schulden (woning, auto, …) en je vaste maandelijkse kosten (huur, energiekosten, abonnementen, kredietkaarten, alimentatie, …)
  • Heb je nog ruimte in je huishoudbudget om de maandelijkse kosten van een lening te dekken? Maak een inschatting van het maandelijkse aflossingsbedrag met de rentesimulator.
  • Bij een leningaanvraag beoordeelt de kredietinstelling je kredietwaardigheid op basis van haar eigen criteria. Informeer je bij je bank, sociale kredietmaatschappij of het Woon – en Energieloket.

Let op, geld lenen kost ook geld.

Mijn VerbouwLening: voor renovatie, comfort en energiebesparing in je woning

Via het Woon- en Energieloket kan je geld lenen bij de Vlaamse overheid voor duurzame renovatiewerken aan je appartement en de gemene delen van het appartementsgebouw.

Wanneer kom je in aanmerking voor Mijn VerbouwLening?

• Je appartement is minstens 15 jaar oud (behalve voor investeringen in hernieuwbare energie)

Je verhuurt als particuliere verhuurder via

• een woonmaatschappij (sociaal verhuurkantoor):
  • Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
  • Men moet beschikken over een geschreven huurbelofte met de woonmaatschappij (sociaal verhuurkantoor) voor de verhuur van de woning (een echte huurovereenkomst moet er op het moment van de aanvraag nog niet zijn).
• Particuliere verhuur:
  • Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
  • Er zijn wel eisen inzake maximale huurprijs:
    • de maandelijkse huurprijs mag niet boven 1000 euro liggen voor een wooneenheid in Mechelen.
    • de maximale huurprijs wordt vastgesteld op basis van het gemiddelde van de vork van de Huurschatter. De maximale huurprijs wordt vastgelegd na de uitgevoerde renovatiewerken.
    • In de huurovereenkomst moet de maximale huurprijs en de maandelijkse korting expliciet vermeld worden.
  • Afhankelijk van de hoogte van de lening, moet er gedurende 9 jaar een maandelijkse korting gegeven worden op de huurprijs van:
    • 20 euro (bij lening tot 15.000 euro)
    • 40 euro (bij lening tot 30.000 euro)
    • 60 euro (bij lening tot 45.000 euro)
    • 80 euro (bij lening tot 60.000 euro).
  • Men moet beschikken over een geschreven document waarin men verklaart zich als verhuurder te houden aan de opgelegde voorwaarden (maximale huurprijs en maandelijkse korting).

Het Agentschap Wonen in Vlaanderen controleert of de verhuring aan de opgelegde voorwaarden voldoet en vraagt hiervoor rechtstreeks een aantal bewijsstukken op bij de particuliere verhuurder (o.a. ondertekende woningverhuurovereenkomst).

Let op: Mijn VerbouwLening kan je niet combineren met het Renovatiekrediet met rentesubsidie (dat je afsluit samen met je hypothecair krediet) of de Energielening+ van de Vlaamse Overheid.

Voor welke werken kan je Mijn VerbouwLening aanvragen?

• Dak: isolatie en renovatie
• Buitenmuur: isolatie en renovatie
• Ramen en deuren: glas en/of buitenschrijnwerk
• Vloer: isolatie en renovatie (inclusief funderingen)
• Binnenrenovatie*: binnenmuur en plafond (o.a. vochtbehandeling), trap (max. 5000 euro)
• Elektriciteit* en sanitair* (max. 7500 euro)
• Hernieuwbare energie: zonnepanelen, zonneboiler, (hybride) warmtepomp, warmtepompboiler

* Doe-het-zelf toegelaten

• De werken moeten worden uitgevoerd door een aannemer (behalve voor binnenrenovatie, elektriciteit en sanitair). Hou er rekening mee dat een controle van de uitgevoerde werken altijd mogelijk is.
• Je vraagt de Mijn VerbouwLening aan met een geldige offerte, en de uitbetaling gebeurt op basis van een factuur. Let op: facturen mogen niet ouder zijn dan de datum waarop het dossier is ingediend in het verbouwloket.

Belangrijkste financiële kenmerken van Mijn VerbouwLening

• Mijn VerbouwLening is een consumentenkrediet (lening op afbetaling).
• Je kan maximaal 60.000 euro ontlenen (minimumbedrag: 1250 euro). Dit bedrag kan je gebruiken voor werken aan de privatieve en/of gemene delen.
• De vaste interestvoet is momenteel 2,75% (JKP*= 2,75%)**.   
• Je betaalt maandelijks een vast bedrag terug, maximaal over 25 jaar.
• Er zijn geen dossierkosten en je kan de lening vervroegd terugbetalen zonder extra kosten.
• De Mijn VerbouwPremie wordt verplicht gebruikt om de lening vervroegd af te lossen. Let op: het verkrijgen van de lening is geen garantie voor het verkrijgen van de Mijn VerbouwPremie.
• Dit aanbod is geldig tot eind 2026 (eind 2024 bij erfenis of schenking van het appartement).
• Kredietgever: AGB Energiepunt Mechelen - Financierder: Vlaams Gewest

* JKP: jaarlijks kostenpercentage.
** de rentevoet wordt 1 keer per jaar herzien. De nieuwe rente is van toepassing voor nieuwe leningsaanvragen vanaf de publicatie van de rentevoet in het Belgisch staatsblad.
Let op, geld lenen kost ook geld. 

Aflossingstabel van Mijn VerbouwLening

Bereken je graag jouw eigen maandelijkse aflossing? 

Raadpleeg de rentesimulator

Voorbeeld: zo werkt het

Jos vraagt voor de terrasdeuren voor- en achteraan en voor de ramen van zijn appartement Mijn VerbouwLening aan voor een bedrag van 15.000 euro. Indien Jos er voor kiest om de lening terug te betalen op 25 jaar, de maximale periode, dan betaalt hij elke maand 68,93 euro af. Na 25 jaar heeft Jos dan in totaal 20.680,61 euro betaald.

Indien Jos de lening liever op een termijn van 10 jaar wenst af te lossen, zal hij maandelijks 142,88 euro betalen, waardoor hij na 10 jaar een bedrag van 17.145,91 euro zal hebben betaald.

Heb je nog vragen? Lees meer over de Mijn VerbouwLening of maak een afspraak bij het Woon- en Energieloket in het Huis van de Mechelaar voor persoonlijk advies. 

Maak een afspraak

Let op, geld lenen kost ook geld.

Mijn VerbouwLening – gemene delen

Plan je renovatiewerken aan je gemene delen? Kom meer te weten in het stappenplan van de gemene delen

In het kort:

Voor werken aan de gemene delen, zijn er meerdere leenmogelijkheden:

• Heeft je gebouw een Vereniging van Mede-eigenaars (VME)? Dan kan de VME een Mijn Verbouwlening voor VME's aanvragen. Deze lening bedraagt 60.000 euro vermeerderd met 25.000 euro per wooneenheid in het gebouw die mee instapt in de Mijn VerbouwLening voor VME's. 

   

• Woon je in een appartementsgebouw zonder VME? Of woon je in een gebouw met een VME, maar sluit je VME geen lening af voor werken aan de gemene delen?
  Dan kan je als mede-eigenaar zelf een persoonlijke Mijn Verbouwlening afsluiten voor jouw aandeel in de werken aan de gemene delen. Let wel op, je kan als mede-eigenaar maximaal 60.000 euro lenen voor werken aan de privatieve én gemene delen samen.

Let op, geld lenen kost ook geld. 

Premies voor renovatiewerken

Er zijn verschillende instanties waar je premies kan aanvragen, zoals de Vlaamse overheid, stad Mechelen of netbeheerder Fluvius.

Zorg dat je goed geïnformeerd bent vóór je met de werken begint, zodat je geen premies misloopt. Let daarbij op:

• de voorwaarden waaraan je offerte moet voldoen;
• of je de premie vóór de werken moet aanvragen of activeren.

Meer info

Zie je door de bomen het bos niet meer?

Het Woon- en Energieloket helpt je graag verder! Wij geven je een overzicht van de premies waar je als verhuurder recht op hebt voor energiebesparende en duurzame investeringen.

Maak een afspraakof stel je vraag

Ga naar stap 4: Op zoek naar offertes

Let op, geld lenen kost ook geld.