Stap 3: Ontdek je financiële mogelijkheden (app - gemene delen)

Stel een financieel plan op

• Bekijk hoe je de renovatiekosten financiert: met spaargeld, een lening, of beide. Zorg voor een buffer voor onverwachte kosten.
• Analyseer je financiële situatie:
  • Kijk naar je maandelijkse inkomsten (loon, ziekte-uitkering, pensioen, inkomsten zelfstandige, groeipakket, alimentatie, huur, …).
  • Maak een overzicht van je lopende leningen of schulden (woning, auto, …) en je vaste maandelijkse kosten (huur, energiekosten, abonnementen, kredietkaarten, alimentatie, …)
  • Heb je nog ruimte in je huishoudbudget om de maandelijkse kosten van een lening te dekken? Maak een inschatting van het maandelijkse aflossingsbedrag met de rentesimulator.
  • Bij een leningaanvraag beoordeelt de kredietinstelling je kredietwaardigheid op basis van haar eigen criteria. Informeer je bij je bank, sociale kredietmaatschappij of het Woon – en Energieloket.

Let op, geld lenen kost ook geld.

Mijn VerbouwLening voor gemene delen

Via het Woon- en Energieloket kan je geld lenen bij de Vlaamse overheid voor werken aan de gemeenschappelijke delen van je appartementsgebouw. 
 
Er zijn meerdere leenmogelijkheden:

• Heeft je gebouw een Vereniging van Mede-eigenaars (VME)? Dan kan de VME een Mijn VerbouwLening voor VME's aanvragen. Deze lening bedraagt 60.000 euro vermeerderd met 25.000 euro per wooneenheid in het gebouw die mee instapt in de Mijn VerbouwLening voor VME's. 
• Woon je in een appartementsgebouw zonder VME? Of woon je in een gebouw met een VME, maar sluit je VME geen lening af voor werken aan de gemene delen?
  Dan kan je als mede-eigenaar zelf een persoonlijke Mijn Verbouwlening afsluiten voor jouw aandeel in de werken aan de gemene delen. Let wel op, je kan als mede-eigenaar maximaal 60.000 euro lenen voor werken aan de privatieve én gemene delen samen.

Let op, geld lenen kost ook geld. 

Mijn VerbouwLening voor VME’s

Welke appartementsgebouwen komen in aanmerking?

• Het appartement is minstens 15 jaar oud op de aanvraagdatum (uitzondering voor hernieuwbare energieproductie).
• Het is gelegen in een van de wijken of dorpen van Mechelen.
• Er is een geregistreerde Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
• Er is een syndicus aangesteld (professionele of vrijwillige syndicus).
• Er zijn concrete plannen om (energiebesparende) werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Belangrijkste kenmerken

• Pandgebonden lening, met verplichte kredietverzekering
• Maximumbedrag: 60.000 euro, vermeerderd met 25.000 euro per wooneenheid in het gebouw die mee instapt in de Mijn VerbouwLening voor VME's.
• Jaarlijks kostenpercentage (JKP*): 2,75%** – vaste rentevoet.
  Opgelet: AGB Energiepunt Mechelen heeft geen invloed op de hoogte van de rentevoet van de Mijn VerbouwLening. De Vlaamse regering herziet één keer per jaar deze rentevoet. Deze nieuwe rente is van toepassing voor wie vanaf dan een Mijn VerbouwLening aanvraagt.
• Terugbetaling met vaste maandbedragen
• Looptijd is maximaal 25 jaar
• Vervroegde terugbetaling mogelijk zonder extra kost
• Geen dossierkosten
• Combineerbaar met premies.
  Opgelet, de Mijn VerbouwPremie wordt gebruikt als vervroegde terugbetaling van de lening. Het verkrijgen van de Mijn VerbouwLening is geen garantie voor het verkrijgen van de Mijn VerbouwPremie.
• Aanbod tot einde 2026
• Kredietgever: AGB Energiepunt Mechelen
• Financierder: Vlaams Gewest

*JKP: jaarlijks kostenpercentage.
** de rentevoet wordt 1 keer per jaar herzien. De nieuwe rente is van toepassing voor nieuwe leningsaanvragen vanaf de publicatie van de rentevoet in het Belgisch staatsblad.

Let op, geld lenen kost ook geld.

Voor welke werken?

De Mijn VerbouwLening voor VME's kan enkel gebruikt worden voor de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw. Dit zijn alle delen van het gebouw die niet exclusief gebruikt worden door één appartement. Het gaat om volgende delen:

• Dak
• Buitenmuren
• Vloer/fundering
• Ramen en deuren van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw
• Elektriciteit van de gemeenschappelijke delen
• Sanitair in de gemeenschappelijke delen
• Gemeenschappelijke warmtepomp, warmtepompboiler of zonneboiler die dient voor meerdere/alle appartementen of andere eenheden in hetzelfde appartementsgebouw
• Zonnepanelen nu ook voor installaties met een AC-omvormer-vermogen van meer dan 10kVA, op voorwaarde dat er geen investeringssubsidie voor deze zonne-installatie ontvangen wordt.

Voorwaarden

Volgende voorwaarden gelden:

• De VME kan de lening enkel aanvragen op basis van een gedetailleerde prijsofferte, een prijsraming van een architect of een masterplanstudie.
• De werken moeten worden uitgevoerd door een aannemer.
• Voor de uitbetaling van de lening is steeds een factuur nodig. Facturen moeten een datum hebben die valt na het indienen van een volledig dossier. Werken die eerder uitgevoerd werden, kunnen niet mee opgenomen worden in de lening.
• Een controle van de uitgevoerde werken is steeds mogelijk.

Voorbeeld

VME De Waterduivel beheert een appartementsgebouw van 25 wooneenheden (gelijke quotiteiten). De VME vraagt voor zijn dakrenovatie de Mijn VerbouwLening aan voor een bedrag van 170.000 euro. Ze betaalt deze terug over een periode van 15 jaar.

VME De Waterduivel zal maandelijks 1150,90 euro afbetalen. Na 15 jaar heeft de VME 207.162,57 euro terugbetaald. Elke wooneenheid zal gedurende 15 jaar maandelijks een bedrag van 46,04 euro moeten bijdragen om de lening af te lossen.

Simulatie aflossing voor Mijn VerbouwLening op 25 jaar

In de tabel hieronder zie je voor een appartement van 25 wooneenheden met gelijke quotiteiten, de maandelijkse terugbetaling voor de VME, de maandelijkse terugbetaling per wooneenheid (WE) en de totale terugbetaling voor de VME wanneer je leent op 25 jaar.

25 jaar is de maximale looptijd van de Mijn VerbouwLening. Je kan uiteraard ook kiezen voor een kortere looptijd.

Heb je graag een simulatie op maat van jouw VME? Vraag ze aan bij Woon- en Energieloket Mechelen.

Mijn VerbouwLening (JKP*=2,75%) op 25 jaar voor een appartement van 25 wooneenheden met gelijke quotiteiten – max. kredietbedrag: 685.000 euro.

Er zijn verschillende instanties waar je premies kan aanvragen, zoals de Vlaamse overheid, stad Mechelen of netbeheerder Fluvius.

Zie je door de bomen het bos niet meer?

Het Woon- en Energieloket helpt je graag verder! Wij geven je een overzicht van de premies waar je als verhuurder recht op hebt voor energiebesparende en duurzame investeringen.

Maak een afspraakof stel je vraag hier

Ga naar stap 4: Op zoek naar offertes

Let op, geld lenen kost ook geld.