Stap 6: Bereid je geplande werken voor (app - gemene delen)
Je leest hier:
Voor welke isolatiewerken heb je een vergunning nodig?
Vanaf augustus 2024 geldt er een nieuwe regeling voor de buitenisolatie van woningen.
Als je appartementsgebouw niet beschermd is, heb je niet langer een omgevingsvergunning nodig voor de isolatie van je dak en achtergevel zolang je niet meer dan 26 cm toevoegt.
Let op, isoleer je gevels die zichtbaar zijn van op straat, dan moet je alsnog een aanvraag doen. Ontwerp dan je buitengevelisolatie naar de bouwvoorschriften van de stedenbouwkundige verordening.
Heb je vragen of plan je andere werken? Contacteer bouwdienst Mechelen.
Maak een vergunningsdossier op zonder architect
Wil je de buitenkant van je appartementsgebouw isoleren en wijzig je daarbij geen zaken die de stabiliteit in het gedrang brengen (zoals het verwijderen of plaatsen van draagbalken of het verplaatsen van ramen)? Dan kan je zelf een vergunningsdossier opmaken zonder architect.
Doe-het-zelf
Als je ervoor kiest om het dossier zelf op te stellen, kunnen deze voorbeelddossiers je stap voor stap begeleiden. Let er wel op dat je alle richtlijnen nauwkeurig volgt.
Hulp nodig?
Voor de opmaak en indiening van je vergunningsdossier kan je hulp krijgen van de experts van Thomas More Hogeschool.
Maak een vergunningsdossier op met architect
Plan je grote renovatiewerken of werken die ingrijpen op de stabiliteit van het gebouw? Dan moet je een architect inschakelen. De architect staat dan ook in voor de opmaak van je vergunningsdossier.
Controleer via de beslissingsbomen welke werken vergunningplichtig zijn.
Ben je nog op zoek naar een geschikte architect voor je renovatie? Je vindt er een in deze database.
Bereid de werken aan je appartement voor
Hier zijn enkele tips om je renovatiewerken aan de gemene delen goed voor te bereiden:
- Plan je werken in een logische volgorde en maak een tijdsplanning. Volg het renovatieplan uit je renovatieadvies of renovatiemasterplan. Reken op minstens 5 maanden voor de opmaak en behandeling van je vergunningsaanvraag.
- Maak de gemeenschappelijke hal en betreffende ruimtes leeg zodat de aannemer goed kan werken.
- Kondig de werken aan bij alle mede-eigenaars.
- Heb je speciale aandachtspunten voor de aannemer? Stuur die op via e-mail.
- Hangt er straatverlichting aan de voorgevel van het appartementsgebouw en wil je isolatiewerken doen? Zorg dan dat de beheerder Fluvius die op tijd verwijdert.
Activeer je renovatiepremies
Controleer de voorwaarden en aanvraagprocedure van elke premie goed voordat je met de werken begint. Soms moet je de premie activeren vóór de start van de werken, zoals onder andere de premies van stad Mechelen en Fluvius.
Meld tijdig asbestverwijdering
Je aannemer moet de geplande asbestverwijdering minimaal 14 dagen vóór de start van de werken melden bij FOD Werkgelegenheid, Arbeid en Sociaal Overleg of de Sociale Zekerheid (aangifte gevaarlijke werken 30 bis).
Als de datum op het attest van je premieaanvraag ontbreekt of later is dan de uitvoeringsdatum van de asbestverwijderingswerken, krijg je geen bonus voor asbestverwijdering.
Ga naar stap 7: Laat je werken uitvoeren