Contact
-
Energiepunt Mechelen
Grote markt 21
2800 Mechelen
Ken je appartement
Als eigenaar van een appartement bezit je niet alleen je eigen appartement, je bent ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen.
Inhoudsopgave
Wat zijn de gemeenschappelijke delen?
Het dak, de buitenmuren en de vloeren van het appartementsgebouw behoren tot de gemeenschappelijke delen. Dat is ook zo voor ramen en deuren van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, de elektrische en sanitaire installaties in de gemeenschappelijke delen, en de collectieve installaties voor verwarming of productie van sanitair warm water. Die gemeenschappelijke delen moet je samen met de andere eigenaren in het gebouw onderhouden, en waar nodig renoveren.
Wat zijn de private delen?
De ramen en deuren van jouw appartement, je binnenruimtes, de elektrische installatie, je individuele installatie voor verwarming en productie van sanitair warm water behoren allemaal tot de privatieve delen.
Je basisakte en reglement van mede-eigendom zijn leidend
Elk appartementsgebouw is uniek. In sommige gevallen horen een dak, buitenmuur of vloer tot de privatieve delen van een appartement. Of zijn er andere zaken die tot de gemene delen behoren, terwijl ze - normaal gezien - tot de privatieve delen behoren. Dat moet dan expliciet beschreven staan in de basisakte van je gebouw. Lees dus steeds je basisakte en reglement van mede-eigendom na.
Een appartementsgebouw beheer je met alle appartementseigenaars samen via de Vereniging van mede-eigenaars (VME). Een syndicus staat de VME hiervoor bij.
Heeft je gebouw een vereniging voor mede-eigenaars?
De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is een rechtspersoon die alle eigenaars binnen een gebouw samenbrengt. De VME zorgt voor het dagelijks beheer, het onderhoud en de goede gezondheid van het appartementsgebouw. Als rechtspersoon beschikt de VME over een ondernemingsnummer en staat ze ingeschreven in de Kruispuntbank voor Onderneming.
Als eigenaar van een appartement hoef je zelf niets te doen om toe te treden tot een VME. Van zodra je een appartement koopt of op een andere manier verwerft, ben je automatisch lid van de VME van dat gebouw.
Heeft jouw appartementsgebouw geen VME? Dat kan. Dan hebben de mede-eigenaren bij de oprichting van het gebouw in de statuten een speciale clausule opgenomen die hen onttrok aan het wettelijk stelsel van mede-eigendomen. De wet voorzag deze optie wanneer 'de aard van het onroerend goed dit rechtvaardigt’. Vooral eigenaars van kleine appartementsgebouwen (2 tot 6 appartementen) kozen hiervoor.
Belangrijk om weten: mede-eigenaars in een gebouw zonder VME moeten steeds allemaal akkoord gaan met een voorgestelde beslissing. In een gebouw met VME kan beslist worden met de vereiste meerderheden.
Woon je in een gebouw zonder VME waarvan de mede-eigenaars maar niet tot een beslissing komen? Dan kan je de rechter vragen om de situatie te regulariseren waardoor de mede-eigenaars alsnog een VME moeten oprichten.
Is er een syndicus?
De taken van beheer, onderhoud en bewaring van het gebouw geeft de VME in handen van een syndicus:
- zorgt voor de onderhouds- en herstellingswerken (technisch beheer)
-
roept de algemene vergadering van mede-eigenaars samen en voert alle beslissingen van de algemene vergadering uit (administratief beheer).
-
beheert de inkomsten en de uitgaven en betaalt de facturen (financieel beheer).
De syndicus kan een professionele of een vrijwillige syndicus zijn.
Zie ook: www.vlaanderen.be/beheer-en-onderhoud-van-appartementsgebouwen
-
Basisakte, Reglement van Mede-eigendom en Reglement van Interne Orde
De spelregels van het samen beheren van het appartementsgebouw en ook het samenleven daarin liggen vast in drie documenten:
-
de Basisakte omvat de beschrijving van het gebouw in mede-eigendom met de verschillende soort percelen (bv. appartementen, garages, handelspanden,…), de quotiteiten van alle types percelen, eventueel de geschiedenis van het gebouw en zijn mede-eigendom,...
-
het Reglement van Mede-Eigendom omvat de afspraken over de verdeling van de lasten van het gebouw onder de mede-eigenaars. Ook de specifieke kenmerken van het gebouw staan erin opgelijst met de eisen naar gebruik, onderhoud of vervanging (bv. de toegestane raamkozijnen, de kleur van de gevel, de aard en de kleur van zonnewering,….).
-
het Reglement van Interne Orde bevat alle bepalingen van het dagelijks leven in het appartementsgebouw (bv. hoe je afval moet aanbieden, wat te doen bij kleine mankementen in de gemeenschappelijke delen, ...).